חברתנו נוסדה על מנת לעזור למשקיעים שביניכם לרכוש נדל"ן בארה"ב.
בניגוד לחברות רבות בישראל אנו לא נמצאים בארץ ולא מנסים למכור נכסים בשווקים שאין לנו שמץ של מושג לגביהם.
אנו חברת נדל"ן פעילה בלאס וגאס ואנו עוזרים למשקיעים לרכוש נדל"ן מכינוס נכסים שבבעלות הבנקים.
משקיעים רבים מישראל עומדים בפני דילמה האם להשקיע ב נדל"ן בארה"ב או לא ואנחנו ננסה לענות כאן על שאלות שנשאלו על ידי משקיעים שפנו אלינו בעבר.
שאלות הקשורות ברכישת נדל"ן בארה"ב:
מהם היתרונות ברכישת נדל"ן בלאס וגאס?
- מחירי הנכסים ירדו במקרים רבים בכ 70% עובדה המקלה מאוד אפילו למשקיעים מתחילים.
- הזדמנות בטווח הארוך לעליית מחירי הנדל"ן אשר מאפשרת רווח נאה בעתיד.
- לאס וגאס ידועה כעיר מעבר עובדה המביאה עובדים רבים לעיר המחפשים נכסים להשכרה.
- שער החליפין של השקל חזק מול הדולר.
האם ניתן לקבל מימון או הלוואה מבנקים לרכישת נדל"ן בארה"ב?
כן, תלוי בדרישות הבנק המממן ממבקש המשכנתא.
נדלן בארהב בית לדוגמא
האם המשקיע מיוצג ע"י עו"ד בעסקת הנדל"ן בארה"ב כפי שנעשה בישראל?
באזורים מסויימים בארה"ב כגון פלורידה וניו יורק שני הצדדים מיוצגים ע"י עו"ד. בלאס וגאס לא מעורבים עורכי דין בעסקה וכל הכספים ועבודת הניירת מתבצעת ע"י חברת נאמנות שאין לה צד בעסקה.
כיצד מתבצע תהליך הרכישה בפועל?
ברוב המקרים אנו דורשים מהמשקיע להגיע לביקור בלאס וגאס על מנת שיוכל להתרשם מהאזורים השונים וסוגי הנכסים השונים שניתן לרכוש. המשקיע יתבקש לפתוח חשבון בנק אמריקאי ואנו אף ממליצים לפגוש רואה חשבון ישראלי מקומי לפגישת ייעוץ. לאחר שהמשקיע מסר לנו את מספר הנכסים שברצונו לרכוש או לחילופין את סכום ההשקעה, אנו מתחילים בחיפוש מיידי של נכסים מתאימים ובמיקרים רבים אף מגישים הצעות באופן מיידי.
עם קבלת תשובה חיובית מהמוכר אנו פותחים תיק בחברת הנאמנות (ESCROW COMPANY) וזה מתבצע ע"י הפקדת סכום ראשוני הנדרש ע"י המוכר בחשבון נאמנות.
לאחר שחברת הנאמנות ביצעה את כל בדיקת הניירת והחובות שהמוכר חייב לשלמן לפני השלמת מכירת הנכס (תהליך שנמשך 10-30 יום) על הקונה להעביר את יתרת הכספים לחשבון הנאמנות ואז חברת הנאמנות מבצעת את הרישום בטאבו על שם הקונה (RECORDING).
האם אתם גובים עמלה או דמי שירות על העסקה?
כן, עבור השירות אנו גובים עמלה מהקונה, הגבייה מתבצעת דרך חברת הנאמנות במעמד הסגירה על הנכס.
אילו סוגי נכסים ניתן לרכוש כהשקעה?
- דירת קונדו (CONDO) – בד"כ על קומות כחלק מקומפלקס סגור המכיל בריכת שחייה ומועדון.
- טהונהאוס (TOWNHOUSE) – בד"כ מבנה רכבת המכיל מספר יחידות המחוברות ביניהם וברוב המיקרים ישנה גם חצר קטנה מאחור לכל יחידה.
- בית קרקע (SINGLE FAMILY HOME) – בית קרקע נפרד עם חצר משלו בד"כ עם חנייה סגורה צמודה אליו.
כיצד מתבצע חישוב ההחזר בסוגי ההשקעה השונים?
לצורכי חישוב ההחזר הכנו מסמך המפרט את ההכנסות וההוצאות בכל מקרה לקריאת המסמך לחצו כאן.
אם החלטתם להשקיע ב נדל"ן בארה"ב ב 60 יום הקרובים אנו נשמח לעמוד לרשותכם ניתן ליצור איתנו קשר בטלפונים הבאים לפי שעון לאס וגאס:
